第54章：贷款买房问题多，罗祥出手解忧愁(1/2)
住房问题，近年来逐渐成为了社会关注的焦点。
受土地财政、投机炒房、商业圈、学校等因素影响，房价居高不下，但今年来，受诸多因素影响后，楼市开始萎靡。
罗祥中午在事务所边上的路边摊吃炒面，没想到这个看似朴素的摊主大有来头。
摊主抽完烟后，开始了秀技。
两个锅同步进行，一边抄着小炒肉，一边炒面毫不含糊。
简单的“双线作战”尽显功底。
罗祥品尝着色香味俱全的小炒肉不禁眼前一亮，这是高人呐。
“老板，我看你这炒菜水平，去大饭店完全没问题吧，为何摆个小摊。”
老板炒完菜，闲来无事，就唠起嗑。
“我以前楞个也是开酒店的，当个厨子能拿多少心里门清”
“这两年经营不善，酒店倒了，想想又抄起老本行搞起了小炒摊”
“有楞个办法嘛，家里还有贷款要还，躺平不了的嘛”
听到贷款，罗祥来了兴趣，询问缘由，征得老板同意后，开启直播。
“头两年不是生意好嘛，贷款买了套两百万的房子，首付了60万”
“撕，能拿出60W的大佬。”
“哎，细说细说，刚好我也在考虑贷款买房。”
“买个鬼，听哥一句劝，这是天坑！”
老板猛抽一口烟，继续说道：“剩下的140万贷款陆续还了40万”
“这不是生意黄了嘛，现在还不动咯”
“我这才刚断供，银行就想要把我的房子收起走去拍卖”
罗祥：“那老板你有什么打算呢？”
“我在算账嘛，银行把我的房子法拍，按一般的情况，7折处理，那就是140万”
然后我就开始算，这样搞我到底要亏好多。
“首付完，还差着银行140万，还了40万，还剩下100万了撒”
“按140万法拍，那我就等于剩了40万，那不就等于首付钱全赔进去了，这房子三年纯亏了60万。”
罗祥摇了摇头：“老板，你这个算法有问题，我帮你算比账”
“你得合同应该签订的是等额本息的贷款合同吧”
“嗯呐，肯定是等额本息噻，每个月还一样的，压力小点”
罗祥面色有些严肃：“老板，前期还的贷款，没多少属于本金，大部分都是利息而已，最多算你10万本金”
“借140万同样需要利息的，还了40万，其实你算下来还欠了130万”
“即使能拍个140万你也只能拿到手10万块”
“所以你得100万本金，最后只能拿回来10万”
“歪日，劳资楞个亏了90万？”老板啜了一口，惊讶的说道。
见到又有客户点了个干炒牛河，麻溜起锅烧油。
直播间内，水友也是被吓到了。
“我擦，看来以后贷款买房得把本金搞高点，不然压力也太大了”
“谁说不是，现在不欠点钱都不好意思说自己有钱”
罗祥再次摇了摇头，把直播间水友看楞了。
拒绝了老板的红塔山，点了跟荷花，同时递过去一根：“你这其实还没算完”
“这已经是断供了，属于违约，要按照基准利率去上浮一倍价格收取罚息”
“法拍，是法院进行的，需要缴纳案件受理保全费”
“十万块这样算下来，可能还能买几碗炒面咯”
老板立马慌了，连忙过来再次递烟：“等于我一百万丢进去了，最后毛都没得？”
“这还没算上我装修也花了50万呐！”
罗祥：“老板你得情况，可能比我说的还要糟糕”
“前两年楼市景气，你在看看现在，心里应该是有数的”
“你这个房子能脱手早就脱手了，我估计你现在应该是不太好卖”
老板点了点头，认同了这个看法。
“炒，劳资的牛河炒糊咯，亏咯亏咯”倒掉这份后重新刷锅烧油。
“不如这样，我认识几个做特殊资产的朋友，看有没有愿意接手的。”
好的好的，谢谢老弟啊，你可算帮了我大忙，不管成不成，我都谢谢你。
这顿我请，还想吃啥随便造。
罗祥摆手示意够了，当着老板和直播间观众面，拨通电话将详细情况说了一遍。
不得不说多一个朋友多条路，几通电话下来，有个姓王的老大哥肯出25万接盘。
老板感激不尽，当场表示如果办下来以后来他这吃饭都只收个成本价。
直
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