第12章 全港热议，电影事宜(1/3)
【华人之光继续闪耀！融实少东再下一城！华人行大厦即将动工！】-《东方日报》1977.4.30日头条。
饶是港岛市民对于陈家泰的新闻已经有些疲惫，见到硕大的华人行三个字，依旧激动万分。
而对此事更加震动的，其实是港岛华人商界。
因为根据知情人透露出的口风。
陈家泰与汇丰合作成立了“华豪”有限公司。
随后以华豪公司的名义承揽了汇丰旗下华人行大厦的重建项目，等大楼建成出租后双方利润共享。
这本是很平常的商业合作。
玩的骚的地方在哪呢？
陈家泰以未来大楼的收益为抵押，从汇丰贷款2.5亿港币。
然后将这2.5亿港币分批用在华人行大厦的重建项目上。
普通人这么一看，就会被其中的逻辑绕迷糊。
但商界大佬们却看得清清楚楚明明白白。
什么叫做最顶级的空手套白狼啊？
这其实就等于陈家泰一分钱没花，汇丰出钱出地皮让陈家泰旗下的公司承揽大厦重建项目。
然后大厦建成后，收到的租金中陈家泰的那一份会被用来偿还贷款。
等贷款还完之后，剩下的利润仍然归属于陈家泰的融实地产！
然后呢？
修复大厦的工程款呢？
当然被融实地产旗下的工程队、水泥厂赚走了。
还能这么玩？
当然能这么玩。
有人要问了，这不就等于给陈家泰白送钱么？
为什么汇丰银行不自己动手建楼呢？
首先要明确一个逻辑。
汇丰是银行，不是建商。
银行的逻辑是放贷-收贷款利息-收回本金。
至于贷款方用这笔贷款赚了多少钱，银行是不管的。
银行赚的只是利息钱。
这笔钱稳稳当当，面对优质客户，这笔贷款不存在任何风险。
但建商是有风险的。
工人受伤甚至身亡，要赔付吧？
因为种种原因耽误工期，要延期吧？
工程建好了，种种原因利润达不到愿景，谁来负责？
所以才会让第三方建商来做。
哪怕这门生意所有人都认定稳赚不赔。
银行也不能坏了这个规矩。
最多最多也只会参与投资第三方公司。
融实地产虽然在港岛还不算顶级的地产公司。
但麻雀虽小五脏俱全，从采砂到建工到造价等事宜，融实地产可以一手包办。
而且还有陈家泰这个港岛新晋的华人英雄作保。
这2.5亿贷款也并非没有条件，合约中有规定，如果大厦建成后一段时间内利润达不到需求，就会触发条款，届时融实地产需要连本带利还要加上部分赔付金一次性缴齐。
这才是稳赚不赔的买卖。
所以啊，无论是新大陆，还是旧大陆，甚至包括倭岛、半岛的各种托拉斯集团，只要上了规模的财团，其核心业务都是以银行为中心。
只有依托银行，财团旗下的各种公司就会获得源源不断的贷款，用钱生钱，万世不易。
而陈家泰对未来的规划，也是以银行业为根本。
但就目前来说，因为港岛的外资银行的势力太过强大，所以陈家泰至少在短时间内还无法把这个计划落到实处。
毕竟，在港岛这一亩三分地上，在过去的数十年间，围绕着银行业的腥风血雨就从未间断过。
事实上，在1946-1964这段时间，华资银行相对来说是比较充满活力的，只是一般受限于规模较小，但优点是网点很密集，在港岛华人群体特别是中小企业与市民阶层中有很大的影响力。
但随着60年代港岛经济的快速发展，外资银行的业务增长非常快，华资银行因为诸如规模小、资金来源少等原因逐渐在竞争中处于下风。
等到未来的80年代中期，大多数华资银行都区域倒闭停业，或者被外资收购、渗透，乃至被港府接管。
比如就有数据表明，等到1988年底的时候，全港岛注册的27家华资银行，其中被外资控股参股的就有20家，被接管的有2家。
到了第二年，还有三家被撤销了银号牌照。
而等进入21世纪，华资银行的数量仅剩9家，且大多被外资参股。
这与华商在商场上攻城略地，外资财团逐渐低调形成了极为鲜明的对比。
可以这么说，陈家泰在港岛搞华资银行，如果没有强大的外力协助，除非他有系统，
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