第41章 911做空1(2/3)
地产的价格，从长期角度看，租赁场地未来的成本会堆砌的很高，而自建的话未来成本就相当低。
这有点像某些自建或自购场地的豪华酒店和高档商场的思路，其每年表面上的利润率极低，但是享受到超高的地产增值，其实际价值是那些租场地开的酒店和商场无法比拟的。
一旦租金上涨，靠租赁运营的酒店和商场，其风险抵御能力是很差的。
数据哪里查，当然是国土资源局了。国土资源局掌管土地出让、办证这类的事情，去这儿打听消息肯定是最准确的。
BJ市国土局在东城，去这样的政府部门，韩风还是穿了一身西裤衬衣皮鞋，太休闲只怕效果不好。
万幸的是，BJ作为首都，政务服务上能够让人满意。也没带五斤橘子，在门口登了记，韩风就这么走进了国土局大厅。
一楼大厅空荡荡的，这年代不兴什么服务大厅。还好墙上挂着各科室的牌子和楼层导引。
事务咨询办公室——一楼107。韩风看好了地方，在一楼找到了对应的办公室。
作为对位服务的一个办公室，办公室门口摆了两条长座椅，大门敞开。里面面积颇大，七八个工作人员正在工作，还有一男的正在咨询什么事情。
当当当，韩风礼貌的敲门。
“你有什么事儿？”靠门的一个30出头的少妇操着一口京腔，面无表情的问道。
“美女，您好！我来咨询一下买地的事情，不知道是不是应该来这里。”韩风上前两步，拉近了点距离，面带微笑的说着违心话。
哪是什么美女，普通模样罢了。
也许是看韩风颇为帅气，也许是韩风一声美女让这少妇听着舒服，再开口时就少了些冷清的味道：“你才多大点，就来问这个？”
无怪别人问。可不是，即便是一身正装，但看相貌白白净净的，没有半分沧桑之色，年纪就无法伪装。
“美女，我刚22，我是做互联网公司的，公司发展的还行。”韩风把年纪虚报了3岁
“那行吧，你去找小苏问问吧。”说完又一指靠窗的一个小年轻：“那就是小苏。”
“呵呵，你想看什么地？”小苏也看着这边呢，办公室无聊，来个人大家都瞧着，不用非得装作低头工作的模样。
“工业用地吧，也许是商业用地。苏哥，您说互联网数据中心用地算商业还是工业？”这个问题韩风也拿不准，只好问问人了。
“互联网数据中心啊？这个，我看看哈。”苏性青年也拿不准啊，工作这几年，也没遇到问这样问题的。
只见他从文件柜里找出一本册子，韩风眼神一瞟，《BJ市国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及BJ市政府1993年第6号令映入眼帘。
也真是可以的，都2001年了，拿着1993年的条例办事！
小苏翻着条例，找了半天也没找到互联网或是数据中心这几个字的有关说明。只有这么一条补充说明：其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。
“你叫什么，你跟我说说，这数据中心干啥用的。”小苏转头问道。这会儿韩风怕他太有压迫感，找了一张椅子坐在了他身边。
“我叫韩风，这数据中心就是储存、运算、利用各种互联网相关的数据，打比方说就是一个数据仓储和加工中心，是互联网行业的基本设施。”韩风只能这么解释。
“商业？完全不沾边，应该算工业。”小苏考虑了一阵，给了这么个答案。
“那工业用地现在价格怎么样？”
小苏又从桌上打开一个文件，《BJ市国有土地使用权基准地价》，仍旧是1993年的。
“你自己看吧，这上面有价格表，也有土地等级和范围，看不明白就看那地图。”小苏直接把文件递给韩风，翻到相应的页数，然后指着墙上的大幅BJ地图说道。
给韩风看文件可不算泄密，这文件出了都快10年了，早就流传出去了，再说最后的出让价格，都是综合各方面考虑的。这上面的价格表意义不大，只是让买地的人心里对至少花多少钱有个数
文件对土地划了十几级，无论是商业用地还是工业用地，都把范围圈的仔仔细细。一看价格，韩风心里一惊。
太便宜了！
通州、大兴、顺义、昌平地的工业用地，五通一平的熟地差不多才15万一亩，买个一百亩才1500万，差不多是优酷游戏两个月的利润。
这个价格的话，搞IDC业务的最大问题，成本一项直接就不是问题了啊。
好奇的韩风又看了看商业用地价格，未来的五环附近很多地方居然才是八级地块，价格30-60万一亩。就是王府井、西单附近的一级商业地块，价格也才五六百万一亩。
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